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在“房住不炒”指揮棒作用下,2018年樓市定調為差別化調控,滿足首套剛需、台中抽水肥推薦支持改善需求。供需兩端雙管齊下,掐斷樓市投機炒房通道,逼退樓市“高溫”,2018年南昌房價有望回歸理性,而在棚改、二孩、消費升級多重刺激下改善需求也將集中釋放。

房價普遍過萬,總價超200萬的房子遍地開花,南昌市場基本進入改善時代。房價普漲反過來也推動地價上漲,南昌樓面價屢屢刷新,面粉直逼面包價,甚至有些區域面粉貴過面包價,即使在“三限房”政策下,三限地塊成本也處高位。在目前市場環境下,高價地紛紛選擇改善產品入市,西湖正榮的平層大宅、青山湖西岸的融創超高層、艾溪湖邊的藍光智能裝修,都是高地價下典型的改善產品,共同的特點都是靠升級產品尋求利潤,一定意義上從供給端拉動新房市場消費升級。

而老城區市中心、青山湖,動不動就地價破萬,刷存在感,銷售價格自然不低,但對買房者而言,絕對屬於高門檻低收益區,所以漲幅有下跌之勢。低風險低收益類型的當屬灣裡區、昌南區域瞭。

南昌的發展像是撒胡椒面,哪裡都是黃金寶地,國傢新區在經開區,南昌綠地國博城、萬達城在九龍湖、華僑城在朝陽新城、高科技產業在瑤湖新城、生態經濟園在灣裡……還有咱大南昌開通越來越多的地鐵,城市框架不停拉大,城市經濟活力越來越強。

2009年和2015年出現降息、降首付、房貸松動、稅費優惠,這類信號出來,必然會刺激刺激購買力,也是國傢用各種利好告訴你,買買買,於是漲漲漲。

總體來講,即使是全國樓市相對慘淡的情況下,南昌的樓市發展也不會受到太大的影響,總體的房價哈斯是相對穩定的。2018年南昌樓市發展相信還是維持這樣一個平穩的狀態和趨勢來發展,對於一些暴漲或者是暴跌的情況應該彰化找化糞池位置是不可能出現的。

2018南昌房價走勢,最高成交價1.7萬元

南昌房價走勢最新消息2018:最高成交價1萬七,房價走勢如何

南昌房價走勢預測

南昌雖然不是國內的一線城市,但是作為江西省的省會城市,其房地產行業發展還是很快速的。南昌的房價最近一年來政府一直是采取調控持續收緊的方法來管控,但是還有部分區域房價突破瞭1.7萬元。來看看南昌樓市未來的走勢吧。找化糞池位置

從省政府搬遷、九龍湖新城515規劃、新建縣撤縣設區、贛江新區獲批復、加大土地供應,象湖新城不限購、2018年禁售毛坯房,聽得最多的幾個詞:拆遷→貨幣補償→買房→房價比年初漲2000-3000元一平。

南昌房價走勢最新消息2018:最高成交價1.7萬元,未來走勢

今年房價漲得最快的莫過於傳說中“六九等”之中的象湖新城板塊,因為去年區域性限購政策,象湖新城成為僅有的2個不限購區之一,使得區域樓市價值咸魚翻身,一躍龍門,從年初至今,漲幅高達3555元/㎡,位列各區域漲幅之最。漲幅較快的還有新建區、經開區,漲幅均在30%以上,把這幾個區域姑且為中高門檻高收益類型。

從統計局反饋數據,2017年南昌房價持續上漲近一年,到12月才止漲,雖然2018年出現回調,但是房價已經推至高點。安居客監控數據顯示,3月南昌市新房均價12544元/平米,西湖區突破1.7萬,全年漲瞭近3成,目前市區內均價1萬元以下區域僅剩灣裡。

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